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商业贷款买房与公积金贷款买房有什么区别

2017-07-11 14:10:18 阅读量:1804 来源:恒易贷 编辑:小易
贷款买房的方式分为公积金贷款和商业贷款两种方式,那么商业贷款买房与公积金贷款买房有什么区别呢?一起来了解一下。

  贷款买房的方式分为公积金贷款和商业贷款两种方式,那么商业贷款买房与公积金贷款买房有什么区别呢?一起来了解一下。

  商业贷款买房和公积金贷款买房的区别主要包括以下几点:

  1.贷款利率不同

  2017年商业房贷,一年以内(含一年),年利率为4.35%,一至5年(含5年),年利率为4.75%,五年以上,年利率为4.9%

  公积金贷款,五年以下(含五年),年利率为2.75%;五年以上为3.25%。

  2.贷款流程不同

  商业贷款的流程是:双方签订买卖合同-评估-银行面签-批贷-过户-抵押登记-放款

  公积金贷款的流程是:双方签订买卖合同-评估-公积金管理中心初审-面签-过户-放款-抵押登记办理。

  3.额度不同

  商业贷款:如果是商业贷款,最终审批取决于收入、消费情况、家庭情况、工作单位等,这些因素最终决定银行是否相信你具备还贷的能力。第一套房首付需要至少3成,基本上是5成,第二套房需要首付至少6成,第三套房停贷。(要求收入证明开到每月还款额的两倍)

  公积金贷款:公积金贷款则要看公积金缴存额度,公积金一个人贷款较高额度是50万,两个人较高是80万。公积金贷款的第一套房首付需要3成(北京的情况是90平米以下的普通住宅可以2成),第二套房需要首付至少6成(每个省份都有公积金贷款额度的限制,北京根据信用评级略有差别,80-104万不等。),第三套房停贷。

  商业贷款买房与公积金贷款买房有什么区别?以上已经为大家做了详细的介绍,希望能够对大家了解二者的不同有帮助。


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