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房贷提前还款违约金是多少?

2018-04-13 16:46:52
阅读量:9745
来源:恒易贷
编辑:小生
  对于很多人来讲贷款买房要还上二三十年,如果一时疏忽忘记还款就会造成逾期,因此很多人想提前还款,不过房贷提前还款违约金是多少?
  
  对于很多人来讲贷款买房要还上二三十年,如果一时疏忽忘记还款就会造成逾期,因此很多人想提前还款,不过房贷提前还款违约金是多少?今天一起了解下吧!
  一、银行是怎样定义提前还款的?
  为了限制提前还款,有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同标准,但一般是12个月内,借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。
  二、还贷时间和还贷额有要求
  实际上,提前还贷不是想申请就能申请的,有的银行规定,还贷满一年后才可以申请提前还贷,有的要求满半年,有的还规定了还贷额度必须是1万的整数倍,有的甚至规定了还款次数,一年只能提前还贷一次。
  即使是提前还贷操作相对简单的公积金贷款也都有类似的要求,比如每次还贷最低限额为一万元,且不得低于12个月的贷款本息额,每年限还贷一次。
  三、提前还贷要交多少违约金?
  除了还贷时间和还贷额,有银行提前还贷要收取违约金,因为申请提前还贷,意味着交给银行的贷款利息少了,于是就通过收取违约金的方式弥补这一点。需要注意的是,违约金的收取方式主要有两种:
  1、按照提前还款时未结余额的2%-5%计算,比如100万贷款,提前还贷后,还剩下50万没还,那么要交1万-2.5万的违约金;
  2、按照收取若干个月的利息来计算,比如还贷不足一年的罚息三个月;还贷满一年不满两年的罚息两个月;还贷满两年以上的不罚息。
  注意:由于不同的银行不同的贷款类型,对提前还贷的要求也存在一定的差异,以上关于提前还贷时间、还贷额、违约金等情况,在贷款合同签订前最好先向银行问清,并将相关问题落实到合同中。
  除了提前还款、逾期还款,还有几种情况也被列入贷款违约范畴,会被要求缴纳违约金,具体说来有如下几点:
  一、借款人提供虚假文件或资料;
  二、未经贷款人同意,借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押;
  三、借款人擅自改变贷款用途,挪用贷款;

  四、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查。

      恒易贷小编提醒大家贷款买房如果想提前还款,先看合同中是否有标记需要付违约金,有的银行是不需要付违约金的哦。


标签: 贷款买房 贷款 房贷提前还款违约金
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