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贷款买房你还存在以下误区吗?

2018-04-16 14:08:50
阅读量:8887
来源:恒易贷
编辑:小易
申请贷款买房前,一定要对贷款相关信息进行详细的了解,以免错失贷款信息,关于贷款买房以下误区一定不能存在。

  申请贷款买房前,一定要对贷款相关信息进行详细的了解,以免错失贷款信息,关于贷款买房以下误区一定不能存在。

  1、房贷年限越短越好

  如果你有能力缩短贷款时间,但却人为拉大贷款时间,那你要能保证你每个月多余的钱拿去投资,其收益能大于你多支付的利息。

  如果缩短贷款时间,当然不错。但有2个风险,第一个是你每月剩下的钱够花吗?如果不影响基本生活质量,那就没问题。第二个是如今通货膨胀挺严重,你把大把的钱今天花出去了,导致你的一些别的投资(买车等)都不得不推后,但是没准10年后,你的工资涨了2倍,这点房钱不算事了。

  贷款年限,要根据自己的经济情况来定,一般来说,贷款期限越长,就意味着买房要付出的总利息增多,而年限短则每个月付的月供就多。别为了少还利息,而选择年限短的,不然月供会很有负担,一旦无法及时还贷,情况严重的,房子都有可能被拍卖呢。当然,如果你工资偿还能力大,赚得钱多的话,可以选择年限短的。所以一定要衡量好,太长不好太短也不好。

房贷.png

  2、提前还款一定省钱

  很多人都以为提前还贷是件好事,大家都只是盯着利率上浮,认为提前还款,这样早还钱省了不少心。其实未必,有时候提前还款还会扣违约金,很多人对于违约金收取比例毫无知觉。

  一、正常还贷满一年才可以提前还款;

  二、提前还款有额度限制;

  三、提前还款有次数限制;

  四、变更贷款合同要按当下的贷款利率执行;

  五、提前部分还款要重新审核贷款人的资质。

  3、填收入越多越好

  通常来说,银行规定借款人月还款额不超过其月收入50%,假如借款人名下还有其他贷款,那么月收入要求为月收入=(原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供)X2。

  收入是会影响房贷额度的,一般银行要求是月收入为房贷月供的两倍左右,银行会对你的收入证明进行审核的,如果你乱填虚高,被查出有漏洞的话,反而会影响贷款审批。

  另外,收入证明也不是越详细越好,只要证明出你个人信息还有还款能力就行,否则写得太多反而让人审查得越细,如果哪儿出了问题,也是会影响贷款的审核的速度的。

  4、收入不够贷不到款

  其实,收入越多越好贷款,这是实情。但是,收入不够多就不能贷款了吗?其实不是这样的,尤其是满足首套房需求情况下,有的银行还是会酌情考虑的,比如你缴纳的社保时间够长,在一家公司里工作得够久,只要你保证有收入,又有能力还款,这种情况下申请房贷通过的机率还是有的。

  如果你想要申请贷款买房,最好先向要申请贷款的银行咨询一下相关信息,因为各个银行对贷款的要求是有区别的。


标签: 贷款买房 贷款 买房
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