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贷款买房要想不赔钱,一定要记住这两个标准

2018-04-23 15:54:12 阅读量:1552 来源:恒易贷 编辑:小易
这个市场大环境来说,房价是上涨的,但是并不是所有人买房都能增值,贷款买房要想不赔钱,一定要记住这两个标准,一起来了解一下。

  这个市场大环境来说,房价是上涨的,但是并不是所有人买房都能增值,贷款买房要想不赔钱,一定要记住这两个标准,一起来了解一下。

  1、房贷利率不能大于M2增速

  M2增速粗略地理解为印钞的增速,如果房贷利率大于M2增速,那么意味着你借钱的成本超过印钞的增速,那么这时候的房贷利率是过高的。

  举个例子:

  假如2017年你的房贷利率是8%,市场上只有一套房子和100元人民币。

  那么:一套房子=100万元人民币

  假如当年的印钞增速是7%,那么意味着市场上的人民币增加到了100万×(1+7%)=107万元。

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  则:一套房子=107万元人民币

  如果你在2017年初用100万买了一套房子,到年底的时候卖出,那么当时的市价就会达到107万元人民币。

  收益=107万-100万-100元×8%=-1万

  也就是说如果房贷利率超过了印钞增速,那么这时候贷款买房收益是负的。

  2、房贷利率不能大于GDP增速

  GDP增速可以理解为“创造财富速度”,也可以理解为“资产回报率”。而房贷利率可以理解为买房借钱的成本,如果借钱的成本小于资产回报率,那么你的房贷利率是合理的。

  举个例子:

  假如市场上只有一套100万的房子,当年的GDP增速是7%,那么你这套房子当年的回报率就是7%,而这套房子是小白贷款买下来的(假定全部贷款),利率是6%。

  那么当年小白买下房产的收益是:

  100万×7%-100万×6%=1万

  所有小白这套房子的房贷利率只要不超过GDP增速,那么就是有利可图的,2017年中国的GDP增速是6.9%,目前的5.26%左右,那么你觉得贵吗?

  通过观察,历史上中国房贷利率接近GDP增速时往往是楼市见顶的信号,比如2014年9月房贷利率是6.96%,而当年GDP增速是7.3%,当两者接近的时候楼市随即见顶。理由很简单,因为当房贷利率逼近GDP增速时,买房收益逐渐降低,最后为0甚至亏损。

  以上就是恒易贷为大家分享的,要想贷款买房不赔钱需要记住的标准。希望能够对大家有帮助。


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