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北京如何贷款买房最划算?

2017-03-10 18:14:21
阅读量:26163
来源:恒易贷
编辑:摩罗小编
众所周知贷款买房时首付占比越多月还款额度月低,不过关键要看个人的资金情况、投资渠道以及投资能力。如果没有能力一次性的支付购房款,但有稳定的收入可以支付每月的贷款额,选择贷款将会非常适合。

  北京作为一线城市,外来人口贷款购房屡见不鲜,北京这个寸土寸金的地方,即使贷款无论是首付还是月还款都让人压力巨大,因此很多人都在问北京如何贷款买房最划算?下面是小编整理的贷款买房的优惠方法。  

      北京如何贷款买房最划算?

  众所周知贷款买房时首付占比越多月还款额度月低,不过关键要看个人的资金情况、投资渠道以及投资能力。如果没有能力一次性的支付购房款,但有稳定的收入可以支付每月的贷款额,选择贷款将会非常适合。很多市民尽管是有足够的财力,可以一次性付款,但他们仍然是选择贷款。因为可以把自己的资金用作其他投资项目,只要能够取得高于贷款利率的投资收益,就很合算。
  北京如何贷款买房最划算?
  贷款买房一般分为公积金贷款和商业贷款让我们举个例子了解下:
  假如买房需要100万,那么我们来算一笔账:
  1、公积金贷款100万,30年还清,利率3.25%,还款方式等额本息或者等额本金
  等额本息:每月月供4352.06,总支付利息566742元
  等额本金:首月月供5486元(逐月递减),总支付利息488854元。

  而如果100万用来理财,年收益6%,年收益6万,月收益5000元,30年收益180万元(实际收益比这个多,因为每年本金都在增多)。

       如何贷款买房最划算?

  2、商业贷款100万,30年还清,基准利率为4.9%,还款方式等额本金或者等额本息。
  等额本息:每月月供5307元,总支付利息910616元
  等额本金:首月月供6861元(逐月递减),总支付利息737041元
  现在部分银行商贷还有折扣,剩下的钱拿去做投资(收益高于6%就更好了),用银行的钱买房,不仅降低风险,而且还赚钱多,当然土豪除外。
  如何在北京贷款买房最划算?显然是公积金贷款买房,不过在买房时,最好先衡量一下自己资产状况,对预期收支来进行测算。因为一些市民因不愿意承担利息支出,一次性的付清了房款,可是待房屋交付使用时,又想申请贷款来装修新家或另有其他大额支出,有时会造成资金周转上出现一定困难。

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标签: 如何贷款买房 贷款买房
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