北京作为一线城市，外来人口贷款购房屡见不鲜，北京这个寸土寸金的地方，即使贷款无论是首付还是月还款都让人压力巨大，因此很多人都在问北京如何贷款买房最划算？下面是小编整理的贷款买房的优惠方法。
北京如何贷款买房最划算？
众所周知贷款买房时首付占比越多月还款额度月低，不过关键要看个人的资金情况、投资渠道以及投资能力。如果没有能力一次性的支付购房款,但有稳定的收入可以支付每月的贷款额,选择贷款将会非常适合。很多市民尽管是有足够的财力,可以一次性付款,但他们仍然是选择贷款。因为可以把自己的资金用作其他投资项目,只要能够取得高于贷款利率的投资收益,就很合算。
北京如何贷款买房最划算？
贷款买房一般分为公积金贷款和商业贷款让我们举个例子了解下：
假如买房需要100万，那么我们来算一笔账：
1、公积金贷款100万，30年还清，利率3.25%，还款方式等额本息或者等额本金
等额本息：每月月供4352.06，总支付利息566742元
等额本金：首月月供5486元（逐月递减），总支付利息488854元。
而如果100万用来理财，年收益6%，年收益6万，月收益5000元,30年收益180万元（实际收益比这个多，因为每年本金都在增多）。
如何贷款买房最划算？
2、商业贷款100万，30年还清，基准利率为4.9%，还款方式等额本金或者等额本息。
等额本息：每月月供5307元，总支付利息910616元
等额本金：首月月供6861元（逐月递减），总支付利息737041元
现在部分银行商贷还有折扣，剩下的钱拿去做投资（收益高于6%就更好了），用银行的钱买房，不仅降低风险，而且还赚钱多，当然土豪除外。
如何在北京贷款买房最划算？显然是公积金贷款买房，不过在买房时,最好先衡量一下自己资产状况,对预期收支来进行测算。因为一些市民因不愿意承担利息支出，一次性的付清了房款,可是待房屋交付使用时,又想申请贷款来装修新家或另有其他大额支出,有时会造成资金周转上出现一定困难。
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