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2017年三套房贷款政策有哪些?

2017-05-27 17:22:08
阅读量:41061
来源:恒易贷
编辑:摩罗
最严楼市新政的下发,让很多准备入手三套房的人不知该如何是好,究竟三套房贷款政策有哪些?哪种房子属于三套房呢?今天随小编一起了解下吧!
  最严楼市新政的下发,让很多准备入手三套房的人不知该如何是好,究竟三套房贷款政策有哪些?哪种房子属于三套房呢?今天随小编一起了解下吧!
  2017年三套房贷款政策有哪些?首先三套房分为几种情况,第一种是前两套没有还清贷款,另一种是前两套已经还清贷款了。无论哪种情况,只要你在筹划第三套房,公积金贷款是不可能的。而对于商业贷款,在政策放松时,一般是如有2套住房但无贷款或已结清贷款,可做到首付三成和四成,利率为基准上浮5%-10%。如果有1套未结清的,可算作二套房,按二套房贷款利率走50~70%。如果两套房都没结清,贷款买第三套是不可以的。
  2017年三套房贷款政策有哪些?三套房认定标准:
  银行认定第三套房贷款的八种人群归纳下:
  第一种:个人名下有一套商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产,按照公积金新政规定视为三套房,按照三套房贷款政策执行。    
  第二种:个人名下有两套商业贷款记录,全都还清且出售,虽然能够提供两套住房出售证明,个人名下无房产,但再贷款时也会被认为是三套房。
  第三种:个人名下有两套商业贷款记录,一套已还清并出售,另一套未还清,这种情况如若再次贷款,会被银行按照三套房贷款政策执行。。
  第四种:个人名下首套房公积金贷款,二套房商业贷款,再次贷款还准备用商业贷款,这种情况肯定会被算做三套。
  第五种:夫妻双方,婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售,一套公积金贷款购买的住房已还清未出售,婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。根据公积金贷款新政,婚后准备购置的这套房产属于第三套房,公积金目前是停贷的。
  第六种:夫妻双方,一方婚前有房但无任何贷款未出售,另一方曾用商业贷款为父母买过房产,结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策,无论个人名下房产是否已出售,贷款是否已还清卖掉,再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录,在以家庭为单位,认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房,按照套房贷款政策予以停贷。
  第七种,夫妻双方,婚前一方使用商业贷款购房,另一方购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款,根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为,但因央行征信系统中都存有记录,所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。  
  第八种,夫妻双方,婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款,婚后以另一方名义全款购买了一套住房,现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房,根据目前公积金新政规定,两人准备再次购买的住房是属于第三套房,公积金是停贷的。
  2017年三套房贷款政策有哪些?
  1、新消息显示,上海、重庆的多数商业银行已经暂停第三套房贷业务。其中,上海的浦发银行、中国银行、交通银行明确表示暂停受理三套房贷。而地产高层则透露,北京目前暂停三套房贷款的包括交通银行,以及花旗银行等一些外资银行。
  2、地产等开发商普遍对后市感到悲观。从银行方面反馈的消息是,目前已经严格执行三套房停贷政策。而这个政策究竟何时能够解冻,目前谁也说不清。现在已经出现大量的退定、退房现象,一些已经交了定金又没有明确表示退房的客户,也选择暂时观望。
  3尽管多数银行已经暂停三套房贷款,但上海等地银行界人士称,他们仍在等待终的地方细则出台,以形成整齐划一的操作方式。
  2017年三套房贷款政策恒易贷小编就为大家介绍到这里,因为每个城市的限购政策不同针对三套房贷款政策也不同,详细的调控政策大家可以咨询当地政府机构。

标签: 三套房贷款政策 房贷 贷款买房
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