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注意!公积金贷款的这些误区。

2018-09-13 15:25:56
阅读量:36834
来源:恒易贷
编辑:恒易贷
公积金通常是指住房公积金,有时也指公司公积金,但是很多人对于公积金的认知还不够全面,在操作时常常存在许多误区,下面我们来了解常见的几个误区。


误区一 可直接提取公积金付首付


许多购房者都认为既然住房公积金是职工的购房福利,那肯定可以用来付首付了。其实,这是不对的!公积金的一般使用原则是“先消费后提取”,这就意味着只有在购房行为发生后才可以提取公积金。如果借款人通过住房公积金贷款购房,需要先消费后提取,也就是先用自己的钱支付首付款,然后再携购买的证明材料到住房公积金管理处提取其公积金内的存储余额。

因为购买房屋要产生实际行为后,才能提取公积金。也就是说,用于购房的公积金只能用于支付房屋尾款。不过,还有一种特殊情况是可以

用公积金做首付的——购买政策性住房,如经济适用住房、廉租房、集资合作建房等。


误区二 子女可提取父母住房公积金


有些购房者的住房公积金账户额度不够,就想着用父母的公积金。事实上,各地政策对于子女购房使用父母公积金的规定并不相同,并不能一概而论。子女用父母公积金来贷款的条件是子女必须未婚,如果已婚,成立了家庭,承担了社会责任,如果你对自己的未来预期都不能保证的话,还要使用父母的贷款,期限比较长,这样,公积金管理中心对偿还能力是有怀疑的。

反之,如果父母使用子女的公积金来贷款,也是不被允许的。具体能不能提取,还得看当地政策!


误区三 未婚情侣能一起申请公积金贷款


事实上公积金贷款是以家庭为单位的贷款,配偶、父母和子女都可以跟主贷人一起参与贷款。但是男女朋友关系是不可以共同办理贷款手续的,如果一个人额度不够的话,可以考虑申请组合贷款,只是申请时间上可能会长一些。


误区四 个人不良征信不会影响公积金贷款


公积金贷款也要考核借款人个人征信记录。如果借款人个人征信较差,有超过“连三累六”逾期纪录,公积金管理中心可能会拒签。


误区五 可多次使用公积金贷款


省中心规定:对已使用过两次及两次以上住房公积金贷款的借款申请人,无论贷款是否结清,均不再受理住房公积金贷款申请。


误区六 职工可在省中心查询到贷款额度


职工申请公积金贷款的额度是根据信用状况、购房情况和偿还能力综合测算的,而不是查到的。


误区七 只要缴存就能贷到最高额度


其实并不是这样的,公积金贷款不同于商业贷款,公积金贷款能贷到多大额度是根据申请人的还款能力、房屋情况、住房公积金账户余额和贷款最高限额几方面综合决定的,并不是你想要贷多少都可以的哦。


误区八 装修房子可以提取住房公积金


按照《住房公积金管理条例》规定,房屋大修可以提取公积金,但需要提交房屋鉴定机构出具的鉴定书。而一般性的小修或中修是不能使用

住房公积金的。


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标签: 公积金 住房 贷款
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