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受多种因素因影响 下半年深圳楼市价格或将继续下行

2017-09-11 15:14:27
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来源:恒易贷 编辑:小易
受多地银行首套房贷款利率上浮,信贷政策收紧,楼市供应关系发生变化等多种因素的影响,下半年深圳楼市价格或将继续下行。

  受多地银行首套房贷款利率上浮,信贷政策收紧,楼市供应关系发生变化等多种因素的影响,下半年深圳楼市价格或将继续下行。

  作为最早开启房地产调控的一线城市,深圳楼市自去年10月以来迈入了平静期,新房均价开始了长达11个月的连续下跌。

  进入9月,政策之外影响楼市的关键因素——信贷,也越来越紧缩了。继8月14日部分银行上浮首套房贷利率5%-10%后,9月4日起,包括四大行在内的深圳主流银行,首套房贷利率已普遍调整至基本利率上浮5%-10%,甚至一些银行出现了停贷。

  7、8月以来,深圳个人房贷利率不断攀升,首套房贷利率优惠几近消失,多数银行已上浮。据统计,深圳8月的首套房贷平均利率达到5.04%,而7月的平均利率为4.98%。

  到了9月,国有大行也加入了首套房贷利率上浮的阵营。深圳中原地产数据显示,9月4日,中行、工行、建行、农行等均将首套房贷利率调整至5.145%,上浮了5%;民生银行和兴业银行的首套房贷利率调整至5.39%,上浮10%;中信银行、浦发银行已停止放贷。

  数据显示,深圳市上半年住户部门贷款增加1245.13亿元,其中,短期贷款增加224.89亿元,中长期贷款增加1020.24亿元。深圳市金融办今年5月就表示,该市个人住房贷款在房地产调控影响下明显趋缓。

  多位购房者表示,现在去银行申请房贷的时间都很漫长,有些甚至排到了年底;多名商业银行个贷经理称,房贷额度非常紧张。

  值得注意的是,随着房贷缩紧,购房者面临较大的资金压力,部分购房者开始用消费贷来还房贷,今年以来消费贷增长非常迅速。这对房地产金融调控造成了负面影响,在国家层面近期已有警示。

  在政策、信贷的持续双重作用下,深圳楼市的供需关系已经发生变化。随着9、10月房地产推盘的增加,大量供应入市,房地产的成交回升,而价格或将继续下行。

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