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子女可以用父母公积金吗?公积金贷款那些你不知道的事!

2018-08-14 17:34:23
阅读量:58389
来源:恒易贷
编辑:HYD
公积金贷款作为住房贷款的一种方式,而且利用公积金贷款购房还有很多优惠可以享用,但同时也要注意公积金贷款中的一些误区......

公积金贷款作为住房贷款的一种方式,而且利用公积金贷款购房还有很多优惠可以享用,一直以来都收到消费者的青睐。但是消费者在用公积金贷款的同时也要注意公积金贷款过程中的几个误区:

 

一、公积金贷款四大要点


1.公积金贷款成数,不同的城市,公积金贷款可贷成数是不一样的。比如成都,最高可贷房屋价值的7成。二套房6成。


2.贷款年限,一般最长贷款年限为30年,且借款人申请的贷款期限原则上不得超过其法定退休年限。具体根据自己城市而定。


3.贷款倍数,有的城市放款倍速为30倍,有的为20倍,计算公式后面会讲到,具体根据自己城市而定。


4.最高贷款额度,最高贷款额度分为单职工和多职工家庭,如成都:单职工最高可贷40万,多职工家庭最高可贷70万。具体根据自己城市而定。

 

二、子女买房是否可以使用父母公积金贷款?


子女不可以使用父母的公积金来贷款买房,因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的,在住房公积金购房申贷问题上则视为两户人,子女和父母之间是单独分开的,即两个家庭。对于这个认识随着公积金政策放开,一些城市已经开始允许父母子女互用公积金贷款买房,要确定你所在的城市是哪里?有些城市是可以的而大部分城市不行的。


具体的规定是公积金贷款的申请人必须是购房人本人,不是购房人是不能够申请贷款的,如果以子女(父母)名义申请住房公积金贷款,子女(父母)的姓名必须写入购房的买卖契约或产权证中,且应理解为是子女(父母)购房申请公积金贷款,父母(子女)是房屋的共有产权人

 

三、结清公积金贷款前能否再次使用?


夫妻双方在结清公积金贷款前不可再次使用。不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款,只要夫妻双方中有一方办理过公积金,公积金中心系统上就会有相应记录,在上次贷款未还清前,夫妻双方是不能够再使用公积金贷款第二套房的。如果第一套房的公积金贷款已结清,那么在政策上是允许夫妻双方再次使用公积金贷款买房的,且仍可视为首次住房,不受二套房的政策限制。

 

四、异地公积金可以在可以在本市买房吗?


异地公积金贷款买房,一般与户口有关,若是本城市的户口,即使在异地缴纳的公积金,也可以在本城市买房。若户口不在本城市,公积金也不在本城市,那么是不可以申请公积金贷款的。当然部分城市可以转移公积金,若购房者回到本城市工作,可以把公积金转回本城市,那么就可以公积金贷款买房了。具体根据自己城市而定。

 

一般来说申请公积金贷款的时候,如果公积金中心恰好钱不够批贷了,会推荐借款人用这种方式,借款人可自由选择是否接受这种贷款方式。但是由于公积金贴息贷款受到各地公积金贷款要求以及相关条件的限制,购房者最好提前咨询当地公积金管理中心,及时了解政策要求。

 

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标签: 公积金贷款 贷款买房
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