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最担心的不是房产税,而是这个随时恢复的重税!

2018-08-21 17:54:39
阅读量:32092
来源:恒易贷
编辑:HYD
房产税已经不是征不征的问题了,而是何时征、如何征的问题,相比房产税,下面要说的这个税对你影响更大!

房产税何时征?有了最新的公开消息,年底初审,按立法规定,必须至少三审,预计2020年表决通过,2021将在部分城市开征。


如何征?我之前也说过,参考国外就是了,不会有太大的差别,按评估值1%左右征收,也不会对三套五套十套的进行多征,为什么?不想让你抛。


每年1%的房产税,在每年6.5%左右的GDP增速面前,在每年6%以上房价涨幅面前,在每年6%购买力贬值面前,基本上,是不值一提、可以忽视的。


目前,美国、法国、英国、加拿大等发达国家,都已经征收房产税很多年,也差不多是每年1-3%的样子,但他们的房价还是按照既定步骤在稳步上升,没有根本影响,中国也不会例外。


如果真有影响,我之前一直说过,最多产生20%的预期打压,也就是10个人中有2个人放弃,本来涨100%最后只涨了80%,仅此而已。所以,房产税不必过多关注,也无须过多解读。


这个税对我们影响更大!


有一个税,是大家必须要关注的。


就是北京、东莞已经在征收的,二手房过户要缴纳房产增值部分20%!郑州也在实行2015年办理的产权证,再交易征收增值部分的20%。翻倍之后要交纳增值部分的20%,相当于交纳全价的10%,又相当于10年的房产税


而目前,很多城市,二手房交易都还是征收房款1%的个人所得税,这是很低的税率,但差额20%,却是非常大的税率了。

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美国、加拿大、新西兰、日本、英国、澳大利亚等发达经济体,二手房交易要交的增值所得税要略高一些,但人家的计算标准更科学,增值部分还会再减去利息支出、维护费用支出、装修等其它直接支出,最后要交的,其实也不会超过差额的20%。


这个税,其实才是慢慢侵蚀财富、侵蚀回报率、侵蚀投资预期的重磅税种!


只是很多人都是在近几年才进入楼市,并没有进入大规模的套现阶段,而且因为之前涨幅很大,再加上很多城市并未实行,没有感觉而已、并不清楚而已。


1994年起实施的个人所得税法规定,“财产转让所得”应按20%的税率缴纳个人所得税。税法里所说的财产,包括房产、汽车等大宗财产。


这其实是早就定过的税种,但由于这二十多年来,房地产是国家支住行业,为了支持房地产业发展,一直没有强制执行。


只有政治明确的北京在这么做,东莞在跟进,部分城市跟进(如郑州)。


但随着本轮房住不炒的推进,悬在头上的达摩克利斯之剑最终于落下来。


为什么?


1、因为限售,这个税会延后,新房要延5年以上,二手房也要延2年以上,对市场情绪影响不大,没有阻力。


2、可以多征税啊,这多好的事情,正好需要钱。


3、亦可响应国家号召房住不炒啊,因为在交易环节征税确实会有效打击投资行为,理论和现实都行得通。


4、因为转让环节征重税,也就锁住了房地产的流动性,打击了业主的转让积级性,避免了房产流动过快造成的加杠杆,也避免了房产流动性过快造成的市场波动,同时,也有效避免了二手房价格不受控制而造成的城市房价过高的问题。

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真可谓一举多得,何乐而不为?


为什么还没有很多城市效仿?因为,谁也不想当出头鸟,也都没有反应过来,也还没有意识到,没有顾得上这事儿。


但该来的终究会来的......


“2018年8月1日,张家口市宣化区税务局明确公示,落实“房住不炒”精神,个人转让存量住房按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,以取得所得的个人为纳税人,已转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,适用百分之二十的比例税率。”


张家口的一个小地方,最先公示了要打开这个潘多拉的盒子......


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标签: 房贷 公积金贷 房屋贷款
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