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房贷利息抵扣个税政策调整临近 是否能够受益

2018-09-19 15:26:49
阅读量:38795
来源:恒易贷
编辑:HYD
个税起征点提高至5000元的消息即将落实,外界期待的房贷利息、住房租金纳入个税专项扣除也进入倒计时。对楼市整体来看是利好因素,有助于刺激需求

今年101起,个税起征点提高至5000元的消息即将落实,外界期待的房贷利息、住房租金纳入个税专项扣除也进入倒计时阶段。

 

目前有关部门正在紧锣密鼓地制定住房贷款利息或者住房租金等6项个税专项附加扣除的细则。明确子女教育、继续教育、大病医疗、普通住房贷款利息、住房租金、赡养老人支出这6大专项将纳入个人所得税附加扣除,以确保个税扣除后应纳税收入起点明显高于5000元。有关部门还明确,专项附加扣除范围和标准将向社会公开征求意见后于201911日起实施,但具体操作范围和标准依然没有明确

 

“若政策不限制对象,高收入群体受益更显著。”不论按照固定贷款额度还是按照固定期限测算,一套总价 500 万的房子,若贷款 350 万,月收入为上海平均水平 7132 /月的居民,月供 18575 元,每月房贷利息可抵扣节税 108 元;月收入为 4 万的居民,月供相同,每月房贷利息可抵扣节税 2213 元;月收入为 10 万的居民,月供相同,每月房贷利息可抵扣节税 3984 元。这显然有悖于公平。

 

值得期待的是,96日国常会将个税草案中的“住房贷款利息或住房租金”这一项目,拆分为“普通住房贷款利息”和“住房租金”两个项目。

 

虽然政策尚未公布普通住房如何界定,地方上已有参考标准。例如,北京提出,普通住宅同时要满足容积率1.0以上、面积在140平方米以下、成交价低于所在区域平均交易单价或套总价的1.2倍等三项条件。

 

这意味着,房贷利息抵扣个税将会设置相关的限制措施,例如是否是首套住房、住房面积、成交总价、抵扣年限等,在此基础上按照一定比例抵扣。

 

有相关机构负责人表示,住房贷款利息税前扣除相当于贷款利率的下调,对楼市整体来看是利好因素,多位专家认为推行房贷利息个税扣除政策,有助于刺激需求,实现楼市去库存。

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